新地主须知
语言障碍,对美国地产业内规则不了解,新移民,或是投资地产的新手,遇到的问题或困惑大致相似。本栏目对美国地产投资的政策、法规、流程做出归纳总结,助投资者少走弯路,顺利完成在美投资置业。

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夏季,德州房屋维护小贴士 —— 养个房子不费心
2017-7-25 13:52:42, 来源:本站作者:

这几天想必大家家里空调日夜转不停,地主君出门去取个信的功夫感觉都快要被晒化了~


话说,大部分人选择美国购房,无外乎看中其房价优惠,升值空间大,社区环境优美等方面,但是其背后少不了日常房屋保养去维护。


保持家居安全及健康是十分繁琐的工作,今儿快随地主君来看一看身居德州的恁们该如何最有效地进行房屋维修,保养及清理家居设施。


首先绕着住宅走一圈,检视房屋外貌是否有剥落的油漆或墙板。既然油漆的效用是密闭和保护木材,现在任何瑕疵的填隙或补漆都能延长油漆寿命,从而节约往后的大笔开销。



很多华人搬来美国之后,喜欢在庭前院后摆弄一些花花草草,所以整理庭院,修剪树木,灌木与其房屋保持距离成为必不可少的步骤之一。如果安装有自动浇水系统,还要注意检查是否有漏水的地方以免浪费水。



屋顶则是极为关键所在。如果您准备自己动手,这平层房子少说都要至少10 feet(3米)的房顶更不用说2层房都得7,8米高的高度,这就需要您必需具备有关知识和安全使用梯子的常识,这可不是开玩笑哒!否则建议还是请专业人士靠谱些。检查通常包括屋顶板和防雨板是否卷缩,变形,松弛或破裂。如果是雇佣专业人士上门,事先查核其证书和推荐来源。询问有关保险,材料以及保证书等相关事宜。



由于德州夏季炎热而潮湿,摄氏32.2度以上气温达96天,所以检查房屋顶楼的漏水或潮湿情况也成了必不可少的步骤。其实仅凭嗅觉就可以注意到黑霉和绿苔的踪迹。检查楼顶有没有不受欢迎小动物筑的巢,比如raccoons(这里的浣熊君可一点都不可爱 ),flying squirrels(鼯鼠),Squirrels(松鼠)之类防不胜防的捣蛋破坏分子,或是隔热材料是否遮盖了通风入口


建议房屋隔热材料是R-38,12英寸的blown-in insulation。小于此型号的都可能影响电力和冷气机的效率。



尽管德州的冬天温暖一片祥和,然而气温骤降的那几天如果不做任何保护措施,还是容易引起地面上裸露水管的爆裂,所以冬天天冷的时候室外水管该裹还是得裹上,不能大意呐!冬天很少用到自动喷水系统,记得把水阀也关好。



德州尤其夏天雨水大,需要定期检查确保屋顶下方的雨水槽不仅无漏且没有阻塞。最重要的注意事项是排水口应该与房屋地基保持至少3英尺(7.6厘米 )距离。清洁排水管是有危险性的工作,最好还是雇佣专业人员


空调冷气机一年保养两次,在冬季和夏季之前。屋主应该定期更换空气过滤网,并将植物,废土瓦砾从外面的机组边扫开,否则会影响冷气机的功效。夏季将空调温度设定在适合您的最高温度,冬季则设定在适合您的最低温度,每一度的改变能影响4%的能源消耗



就像我们会定期为自己的汽车做保养换机油一样,房屋也是需要很多时间和精力去爱护完善的。换修补屋顶漏水,木头腐烂,门窗破损,水沟堵塞等等这类房屋维修,其实在问题发生前就可以避免,所以我们提倡要做好季度性的观察,在换季之时对房屋定期检查。

另外德州夏季漫长,空调运作时间久也许容易出现各种小问题,然而美国人工费可不便宜,由此购买房屋时一并购买Home Warranty就变得非常明智必要了。大到房子里的空调、热水器,小到水龙头、马桶堵塞等,都有保险公司负责;如果没有买这类保险的话,这一切费用便只能自掏腰包了。

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