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外国人狂买美国房产,是否会催生美国地产泡沫?
2017-8-4 13:37:59, 来源:搜狐财经作者:搜狐财经

7月19日,美国全美地产协会(National Association of Realtors)发布了《2017美国住宅房产国际买家报告》。报告显示,自去年4月到今年3月,外国卖家持续在美国住宅方式揉入大笔资金,总金额再创新高,达到了$1530亿美元(人民币约1.03万亿元),且中国人仍是美国地产的最大海外买家。


调查发现,尽管加拿大买家的增长速度是最快的,但中国买家在交易总额上连续保持四年第一,霸气程度无人可比。排在第二的是加拿大买家,第三是英国买家,第四和第五分别是墨西哥和印度买家。


提到加拿大房产,虽然美国大部分地区的房价在快速上涨,但跟隔壁邻居加拿大的城市相比仍是小巫见大巫,尤其是在温哥华和多伦多地区。为什么加拿大近年的涨幅超过美国,加拿大人却大量的往美国去置业呢?

专家表示这个原因也是比较简单的,你是在上涨,但是房价的上涨是不是有泡沫?作为投资者,击鼓传花的游戏你不能最后一鼓才出来。加拿大有很多投资房产的人,觉得加拿大的房市已经有泡沫,大家不愿意在里面成为一个最高点,所以有很多投资者从加拿大的市场撤出来,转而把资金投到美国去。


加拿大人在美国投在哪呢?加拿大,大家知道,大部分地区跟中国东北气候相似,比较寒冷,下雪多,所以他们喜欢投到佛罗里达,投到亚利桑那和德克萨斯,这些比较温暖的地方。比如说有个房子到了冬天,自己可以去住一下,这是很多加拿大人投资美国房产的目的——度假需求


而我们平时说的房产泡沫,谁都没办法不担心,在高速上涨的房价之下,自己所在的地区存不存在任何风险。


据华尔街见闻此前介绍,目前加拿大的自有住房率为70%,是全世界最高水平,而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平;目前房地产行业占加拿大GDP的12%,在美国地产泡沫时期,房地产也是经济的主要驱动力之一。


从2015年起就开始做空加拿大房地产市场的华尔街金牌沽空者Marc Cohodes曾向媒体表示,加拿大的楼市泡沫不亚于美国次贷危机时期,他称温哥华楼市疯狂的现状,是一个洗钱、投机炒作和低利率的混合产物。


加拿大人在考虑美国置业多数原因是因为担心加拿大市场会有一些泡沫的存在,那美国市场难道就没泡沫存在吗

这就要看你房价的走势和你整个经济的发展了。美国的经济我们说是西方发达国家中最好的,体量也是最大的。从美国来看,是低失业率,高就业率,工资也在逐年上涨。在这种情况下,我们说还是收入和人口,这些因素在影响市场的供需。需求在放大,并不是信贷泛滥造成的房市价格的上涨。美国整体房价的上涨,去年大约是在5.1%左右,这跟美国平均的3%来讲并不是一个特别高的数字,从美国经济学家的观点来看,大家认为未来的5年,美国平均房价上涨还是在3%-4%,所以美国现在并不是一个有泡沫的市场


那作为海外投资者,如何保证自己能够第一时间获得海外房地产市场的有效信息非常重要。因为信息不对称而产生一些对当地市场的误解,那是得不偿失的事情。那美国人当地人又是怎么看待他们的房地产市场的呢?


最近看了一个相关的报告,70%的美国人认为现在是一个好的买房子的时间点,非常有意思,将近62%的人也认为现在是一个很好的卖房子的时间点。基本上大家都是认为,房子还会继续上涨。从这个市场里,尤其是年龄低的人,30岁到45岁,40岁到55岁,这些年龄段的人普遍认为房价还会继续上涨,这是美国人整体的一个看法。美国经济学家的看法也基本上一致。或者我们讲,对年轻人我还是愿意引用巴菲特的看法,作为一个年轻人你要在一个城市里长期的居住,你会有一个家会有一个家庭,那你还是趁早买房子,越早越好


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