新地主须知
语言障碍,对美国地产业内规则不了解,新移民,或是投资地产的新手,遇到的问题或困惑大致相似。本栏目对美国地产投资的政策、法规、流程做出归纳总结,助投资者少走弯路,顺利完成在美投资置业。

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超简单的13招, 让你的房子迅速升值
2019-5-27 17:20:45, 来源:作者:


比起大翻修,很多时候其实只需要做一两件小事,就可以让房子大变样,更容易被买家看上,卖出更好的价钱


1.清理杂物

这是最容易、也是成本最低的方法。这里的清理杂物不仅仅是清扫垃圾,而是把一些非必须的物品都藏起来,比如清空书架、桌子、厨房灶台,把锅碗瓢盆和宠物床等东西都收好。这是因为买家会有意无意想象自己的物品放在新家里的样子,如果房子里太满,他们不好想象,兴趣就会打个折扣。建议把看起来老旧的家具也扔掉,因为这会给买家造成不好的观感。


2.把家人照片收起来

不只是家庭照片,还有孩子的画作等带有个人或家庭特色的东西也不用让买家看到,这样他们才有想象这里是自己家的空间。


3.更换厨房的壁橱和用具

如果你的厨房看起来旧旧的,但翻新厨房又太花钱,那不如考虑给橱柜翻个新面(refacing),也就是不拆旧柜、只换柜门,这样可以迅速让厨房看起来焕然一新,又不会很费时费钱。


4.更换厨房台面

这是给房屋增值最便宜的方式,很多加工商一天之内就能做好这件事,一张浅灰色或是白色的厨房台面,会造成很不同的观感。


5.给家里做个深度清洁

不只是一般的清扫,你应该为open house做好充分的准备,从上到下、从里到外地清洁一遍,尤其是壁橱、储藏室、孩子玩耍的房间等容易堆积物品的地方。


6.升级灯具

照明是对环境很重要的一个影响因素,好的灯光可以让家里看起来更漂亮,如果灯具好看,还会让整个房子看起来更现代化。除了灯泡和灯具,升级一下灯的开关或插头插座也很有帮助。


7.涂一层新涂料


给墙壁刷一遍漆是很快就能让家庭焕然一新的方法,如果油漆有剥落等情况,买家可能立即就产生了怀疑态度。刷漆还有一个原因是不同时代审美不同,比如10年前,黄色可能很流行,但现在的绝大多数买家都不想看到一个浅黄色调的客厅。

 

还有一个“双色调”的建议:天花板及其往下两寸刷白色,其他区域的颜色深一个色调,据说这是一种会体现“富足”的色彩搭配。


8.扔掉地毯,打量地板

把小块的地毯都收起来,清除地板上的污渍,磨个砂打个蜡,效果会大不同。


9.换门铰锁

换上实木门,装上新的门铰链,这就像在衬衫袖子上加上袖扣,买家会注意到你和别人家房子的不同的。

 

10.换马桶座,修好卫生间的墙壁、地板和浴缸

这些也是相对简单的事情,却可以让卫生间看起来很不一样。


11.让房子的外观更好看

清扫一下露台阳台,甚至是家门前的人行道,或者在门前摆一盆好看的花花草草,这些都能给买家留下最好的第一印象。


12.把床单床罩换成白色

越简单的东西越保险,换一套白色的床上用品只会花你几十块钱,却能保证这符合绝大多数买家的喜好。


13.厨房和浴室最关键

厨房和浴室是卖房过程中最重要的环节,翻修这两个地方,收益是最大的。


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