新地主须知
语言障碍,对美国地产业内规则不了解,新移民,或是投资地产的新手,遇到的问题或困惑大致相似。本栏目对美国地产投资的政策、法规、流程做出归纳总结,助投资者少走弯路,顺利完成在美投资置业。

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外国人在美国买房的最大不同~出售房产时的预扣税,一目了然
2019-5-28 17:17:57, 来源:美地主作者:地主君

于1980年通过的「外国人投资房地产税法」 (ForeignInvestment in Real Property Tax Act,简称FIRPTA)规定,外国人出售在美国投资的房地产时,必须预扣缴所得税这里所指的“外国人”不包括绿卡持有者和公民。此举目的是为了防止外国卖家买房后一走了之,不缴纳资本利得税。



房地产税是政府最重要的财源之一,近几年来美国房地产市场迅速回温,房价上涨显著。美国国税局向外国人预扣所得税,目的在于稳定和保障房地产市场的税收,避免有人在房地产买卖成交后逃税、漏税或不交税。虽然此种案件较少,但还是有发生。所以先把钱拿到手里,将来再退还预扣金额超出税金的部分。


具体的操作办法是:外国人在出售房地产的时候,买方按税率代为预先扣缴,并且填写8288和8288A两份表格,在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司(Escrow Company)负责办理。买方如果没有依法预扣这笔税款,可能面临1万美元的罚款。国税局确定外国投资人所有税金都缴纳后,再将多余的金额退还。


预扣税税率根据房价有所不同,具体如下:

因为不同于有身份的美国人售房的政策,建议在卖房时,一定请有经验的经纪人和会计师帮忙把关,预扣税后,还能把该要的钱再合法地拿回来。

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