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美国政府关门,影响波及房地产市场
2019-1-16 17:04:58, 来源:作者:

联邦政府关门,房产交易也受冲击;全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)最新调查报告,约20%的房产经纪表示,其客户因为这次政府关门而取消、延迟交屋或买房合约。网络房产公司Zillow则估计,近4万件贷款,因政府关门可能受到影响。


总部在芝加哥的全美房产经纪人协会8日公布该调查,共2211位房产经纪受访,其中两成表示,从12月22日至今,有客户因联邦政府关门的各方面影响而退出或延迟购屋。



报告提到,这两成表示受影响的房产经纪中,有9%表示因买家在联邦政府工作而放弃购屋;另有25%表示,虽然买家不是联邦政府职员,但对未来感到“经济不确定性”而决定取消交易;6%表示因卖家的新工作受影响而停止售屋;还有3%提到,因为买家为联邦政府员工或合约工,贷款受到政府关门波及收入遭驳回而取消购屋。


统计指出,受影响而交屋延迟的客户中,有17%的房产经纪说,买家因为农业部(USDA)贷款延迟,而导致交屋日一再拖延;13%则是由于IRS确认收入拖延;6%因为联邦住宅管理局(Federal Housing Administration,FHA)贷款、6%向退伍军人事务部(VA)贷款延迟受影响。



至于已经签约但最后被卖家取消交易的买主,分别有2%是因为政府关门而无法及时取得FHA、USDA、VA等贷款造成。


全美地产经纪协会首席经济学者劳伦斯.尹(Lawrence Yun)表示,如果政府关门很快结束,这些都不会成为问题,但假使情况持续下去,就会对经济造成伤害。


Zillow指出,华府的僵局持续,已经阻碍了部分民众的买房计划,到目前为止,估计有4万笔贷款,可能因政府关门而陷入困境



美国房贷银行协会(Mortgage Bankers Association)首席经济学者弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)说,对于数十万名目前无薪可领的员工来说,买房已经不太可能是他们优先考虑的事,尤其购屋是对自己财务与就业状况感到乐观时的行为,“而现在大环境的不确定性,想保持乐观恐怕很难。”


他还说,根据Zillow统计,联邦雇员每个月的房屋贷款支付额约为2.5亿元,届时付不出房贷而可能出现的违约问题,也令人担忧。

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