新地主须知
语言障碍,对美国地产业内规则不了解,新移民,或是投资地产的新手,遇到的问题或困惑大致相似。本栏目对美国地产投资的政策、法规、流程做出归纳总结,助投资者少走弯路,顺利完成在美投资置业。

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维修、佣金少不了…出售房屋前,你得先花多少钱?
2019-4-25 14:02:12, 来源:作者:地主君

根据网上房地产数据公司“Zillow”最近的一份报告,美国人平均花近2万1000元来预备出售房屋,当中包括维修费和经纪佣金。

这无疑是一大笔钱,尤其对可能无法预见所有隐藏费用,并期望获得更多投资回报的首次卖家而言。

卖家为潜在买家而做准备时,往往会忽略油漆和布置等花费。现在超过一半的卖家都是首次出售房屋,其中大约四分之一在装修房屋后,售出的价钱超过要价,而没有这样做的卖家,只有15%获得高于要价的价钱。

房屋上市前,屋主需要美化庭院、清洁地毯、重新为厨房油漆等大量体力劳动工作。

为顾客寻找专业服务的网上公司“Thumbtack”经济学家普恩特(Lucas Puente)说:卖家应该记住,借着这些改善工作,可以获得很好的投资回报,并更有可能以最高价格出售他们的房屋。

卖家在把房屋上市前一年,就要开始研究花费,以便适当地分配预算和时间来为卖屋做准备,特别是房市如今对卖家来说竞争更激烈。随着更多房屋进入市场,买家可能会更挑剔。Zillow的经济研究主管奥尔森(Skylar Olsen)说,当大量房屋上市时,卖家很难出售房屋,而目前的房市正是如此。

交割费因地点而异,全国平均超过1万4200元,其中包括经纪费或销售税。由于交割费是取决于房屋售价,因此会根据地点不同而改变。在加州圣荷西,交割费可能超过7万6000元,而在克利夫兰,只要大约9000元。

卖家在找房地产经纪前,最好花点时间和金钱装修房屋,以吸引潜在买家,例如在室内重新油漆、更换或修理地板、或改造浴室。


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