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外汇管制下,美国仍是中国投资者最青睐的置业国家
2019-3-11 13:20:56, 来源:作者:地主君

据全美最大商业地产网站Costar于2019年3月11日发布的消息, 尽管过去一年来自中国,香港,新加坡的投资者大量减持美国商业地产并出售其持股,但最新数据显示,美国房地产仍然最吸引来自该地区的投资者们


Investors from Hong Kong and other parts of China were big spenders in U.S. property over the past year. 


根据CoStar数据显示,虽然购买总额比前两年减少很多,但中国投资者仍是2018年美国房地产的净买家2018年,中国投资资本的购买额为$112亿美元,比2017年的$243亿美元下降了54%。 2016年,中国资本流入占收购额的$173.4亿美元。


来自中国的投资者在2018年抛售房地产总额达$81亿美元。减持地产比例上升了249%,但,美国商业地产仍然是中国投资者的首选目标。据CoStar数据显示,中国海航集团下属HNA Group Co. Ltd公司去年完成了五个大型商业地产出售,总额达$20.2亿美元,占美国全年商业地产销售总额的三分之一。


海航集团HNA Group公司的联合创始人兼董事长王健于去年夏天去世,促使其全球业务重组,公司重新调整并精简其核心航空,旅游和物流业务的战略 - 美国的房地产投资不再是该战略的一部分。


在2019年,Cushman&Wakefield预测中国的对外投资将有利于美国。“我们预计中国银行的房地产贷款可能会在未来一年的大部分时间内仍保持紧张,会继续限制中国大陆资本投资海外房地产,无论在世界什么位置,在中国回归流动性紧张的时期,中国投资者正在处理包括中国在内的全球资产。”


2017年底,中国政府宣布了限制投资境外房地产,引导投资者转向欧洲和亚洲等世界不同地区。


然而,去年中国的分析师开始猜测,鉴于美元资产的吸引力以及房地产作为海外财富储备的吸引力,美国投资的疲软将是暂时的。


这种在美国投资的兴趣在2018年底出现反弹,完成了三个项目过亿的收购。


总部位于新加坡的房地产公司CapitaLand Ltd.以$8.35亿美元收购西海岸和丹佛投资巨头喜达屋资本的16个大型复合公寓项目。


一个月后,同样在新加坡的ARA Asset Management Ltd.完成了对7家凯悦品牌酒店的$7亿美元收购。


一周后,招商局集团和中国人寿保险公司支付了$6.07亿美元,收购了10家美国购物中心80%的股份, Cleveland-based Site Centers(原DDR公司)保留了20%的股权。


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