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商业地产快讯~休斯顿零售及工业地产增幅全美排名第一
2019-2-11 11:26:08, 来源:作者:地主君

根据全美最大商业网站Costar于2019年2月11日发布的消息,休斯顿拥有全美大城市中最强大的零售业,几年来租金一路上涨,达到最高值。


休斯顿作为美国第四大城市,随着港口的出货量剧增而带动的工业地产及零售业市场大幅增长。尽管休斯顿拥有美国五大零售市场中最低的资产价值和最小的库存,但休斯顿去年的租金增长仍然是2.1%,超过达拉斯 - 沃思堡市场的1.2%。在其他三个市场中,纽约和芝加哥的租金下跌,而洛杉矶的租金则持平。


Port Houston is the busiest shipping hub on the Gulf of Mexico. Photo: Port Houston


根据NAIPartners的最新零售报告,休斯顿的整体零售空置率在2018年结束时为5.4%,过去三个季度保持不变。 CoStar数据显示,目前休斯顿的租金为每平方英尺$20美元- 高于芝加哥,但低于一些沿海大都市区。在某些情况下,休斯顿内环区域的高品质零售租金可能超过每平方英尺$60美元。


随着零售商Randalls,Mattress Firm,Sears和Toys R Us等商店关闭,一些分析师会有所担心,但休斯顿的零售业绩与其不断增长的人口密切相关,自2010年以来休斯顿增加了超过100万居民。


根据CoStar分析,自2017年底以来,零售业地产租金上涨了约20%,而小型租户感受到的增幅高达$33每平方英尺,即使在边远地区也是如此。不断上涨的租金让零售商以不同的方式交易,有些人愿意限制地点数量或寻求位于二楼的租约。


在休斯顿的工业地产方面,随着电子商务和配送服务的需求强劲,休斯顿工业地产快速发展。


据CoStar数据显示,工业地产市场正在快速扩张,在2018年第四季度增加了190万平方英尺的库存,将114个建筑物的年末总吸收量推至1120万平方英尺。这些数字显示没有放缓的迹象,正在建设中的工业建筑面积约为1290万平方英尺,仅比2015年创下的1300万平方英尺的纪录低。


所有这些空间的需求来自全国电子商务的激增,而这些公司都将休斯顿视为区域分销中心。休斯顿港是墨西哥湾最繁忙的集装箱港口,近年来随着巴拿马运河的扩大和2015年立法取消原油出口40年的联邦禁令,其重要性日益增加。据美国能源情报署(US Energy Information Administration)称,每天的出货量已飙升至200多万桶,其中约一半是从休斯敦港口出口的。


2016年和2017年在休斯顿投资工业地产和零售地产的投资者们从资本回报中获益匪浅。


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