市场动态
立足美国,用美国的第一手资料,介绍美国地产行业及相关经济领域的最新资讯与动态,着重关注美国第4 大城市、”全球能源之都“休斯顿,分享权威机构的数据报告,了解最前沿信息。

美国休斯顿办公室地址

12440 Emily Court, Suite 501, Sugar Land, TX, 77478
电话:1-832-926-8988
传真:1-281-690-5877
中国回拨:950-4048-9099
(非国际长途,属中国本市电话)
(联系时间:北京时间22点至上午11点)
微信订阅号:DiZhuUS
网址:http://www.DiZhuUS.com
电邮:Shen@DizhuUS.com

市场动态 | Market Trend 您的位置:首页  > 市场动态 > 详情

休斯顿房市4月份亮点--租赁市场需求上升18%,月租均价达$1,811
2016-6-15 11:25:02, 来源:本站作者:申小雨

作者:申小雨

休斯顿地产协会(HAR)的4月份数据有一个不容小觑的亮点---- $15-$25万价位的房子销量持续大增,与去年同期相比,4月增幅达7.8%,同时,租赁市场的需求增加18%!!这样的供求关系,再次证明了休斯顿房屋投资价值极高,引来投资者大批入场,中档价位的房子十分抢手,与我在一线的体会完全吻合。


尽管依旧受到能源产业的影响,休斯顿房地产市场在4月份依然保持稳固健康的发展态势。独立屋销售平稳,中价位的独立屋销售量与供应量均为正增长,销售平均价略微下降,但中间价却创历史新高。


根据休斯顿房地产协会(HAR)4月份销售报告显示,4月份独立屋的销售总量较去年同期下跌了0.6%,达6,310套,去年同期的销量为6,349套。但是从2016年初至今的销售来看,比同期仍旧增长了1.6%。房屋库存对比去年4月份的2.9个月增加到了3.6个月。


4月份,房地产价格显示出混合态势。独立屋的均价下降了1%,为$ 278,544。房屋销售中间价上升了3.3%,达到$217,000。4月份所有种类房产的销售数量合计达到7,583栋,对比去年同期降低2%,4月份的总成交额降低了1.6%,达到$20.1亿。


4月份房屋销售对比


4月份的房地产市场与2015同期相比,呈现出稳定的态势。其中独立屋的销量、平均价小幅下降,但是库存量以及销售中间价都创历史新高。

4月底,已签约待完成销售的独立屋达到8,213栋,对比去年同期增加2.3%。市场上待售房屋达到34,402栋,下降了16.7%。

房屋库存量比去年4月的2.9个月增加到了3.6个月。根据NAR的预测,全美整体房屋库存量是4.5个月。


独立屋销售


4月份,独立屋的销量达6,310套,较去年同期减少了0.6%。销售平均价较去年同期降低1 %, 达到$ 278,544,但是销售中间价增长了3.3%,达到$217,000,创历史新高。房屋待售时间,由去年同期的51天微升至55天。


根据房屋市场的表现,4月独立屋销量成绩如下:

  • $1 - $79,999: 下降12.8 %
  • $80,000 - $149,999: 下降19.3 %
  • $150,000- $249,999: 上升7.8 %
  • $250,000- $499,999:上升2.1%
  • $500,000 +: 下降15.7%


4月份的独立屋销售量为5,428栋,较去年同期相比增加1%。销售均价降低0.9%,达到$260,019,中间价上升4.1%达到$201,000。


联排别墅及产权公寓销售

联排别墅及产权公寓4月份销量下降,但售价上升。销量达到562栋,比去年同期售出643,下降了12.6%。销售均价上升了4.1%,为$206,832。销售中间价上升7.3%达$153,450。库存量略有提升,从2.6个月上升到3.4个月。


租赁市场

独立屋租赁市场表现强劲,4月份需求上升至18.1%。联排别墅及产权公寓市场需求飞升26%。独立屋平均租价上涨2.6%,达到$1,811月。联排公寓平均租金下降1.4%为$1,574/月。


4月份住宅市场形势可以归纳为:

1.独立屋的销量较去年同期下降了0.6%;
2.独立屋从2016年初至今的销售来看,比同期仍旧增长了1.6%;
3.所有种类房屋的销售总量比去年同期降低2%,达7,583栋;
4.所有种类房产的销售数量总成交额降低了1.6%,达20.1亿;
5.独立屋销售平均价较去年同期降低1 %, 达到$ 278,544,但销售中间价增长了3.3%,达到$217,000。房屋待售时间由去年同期的51天微升至55天;
6.独立屋的库存量由去年的2.9个月增加到了3.6个月;

7.联排别墅及产权公寓销量较同期下降了12.6%,销售均价上升了4.1%,达$206,832。

   销售中间价下降7.3%达$153,450;

8.独立屋租赁市场需求上升至18.1%,平均租价上涨2.6%,达$1,811;
9.联排别墅及产权公寓租赁市场需求上升26%,平均租金下降1.4%,为$1,574。


租赁市场是房屋销售市场的关键支撑,租赁市场的强劲需求与价格提升,会吸引大批投资者入场。休斯顿住宅市场没有过多受石油行业的影响,得益于整个城市的经济活力与租金市场的强劲。近来原油价格也在逐步上升,看来休斯顿2015年的房市会随着夏季的温度要继续上升了。

预约服务
 住宅/商业项目搜索
 联系我们
英文自助搜索
  房屋搜索
  社区搜索
  学校搜索
  高尔夫球场搜索
  房屋估价
   
Copyright© 2015, DIZHUUS.COM All Rights Reserved.