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休斯顿1月住宅报告出炉, $15-$25万房子最抢手, 销量上升9%
2016-2-11 13:45:02, 来源:本站作者:申小雨

石油价格跌跌不休,“能源之都”的休斯顿房地产跌了吗?跌了多少?什么时候才是入场抄底的好时机?----这些问题从2015年年初我就一直被不同人问到。一年过去了,油价从$110跌到了$30,石油行业寒风习习,对休斯顿的房地产市场影响虽有滞后,但已逐渐显现

1月份的报告来看,低端与高端价位市场受影响较大,但$25-$50万的中间价位市场平稳,而$15-$25万价位的独立屋成为亮点,销量上升近9%,所以,目前看来休斯顿的房产市场仍很健康具体情况要让数据说话


210日休斯顿房地产协会(HAR)的20161月份销售报告最新出炉,1月份独立屋的销售总量较去年同期下降了2%独立屋销量达4,024套,去年同期的销量为4,109套。房屋库存对比去年1月份的2.5个月增加到了3.3个月

房屋销售平均价较去年同期上升0.3%,达到了$ 262,663,房屋价格中位数则上升了5.3%达到$200,000

 

1月份房屋销售对比

 

休斯顿房地产市场与2015同期相比,整体呈现好坏参半的趋势。其中独立屋的总销量略有下降,总成交额持平,销售平均价及中间价均为上升态势

1月底,已签约待完成销售的独立屋达到5, 714栋,对比去年同期增加9.1%。市场上待售房屋达到32,260栋增长15.8%

房屋库存量比去年1月的2.5个月上升至3.3个月。根据NAR的数据,全国整体的房屋库存是3.9个月,休斯顿的住宅市场仍大大好于全国平均水平。

 

 

独立屋销售

 

独立屋的销量达4,024套,较去年同期下降了2.1%。销售平均价及中间价双双创历史新高,平均价较去年同期上升0.3%,达到$ 262,663,销售中间价上升了5.3%达到$200,000。房屋待售时间由去年同期的57天微升至61天。

 

根据房屋市场的表现,1月独立屋销售成绩如下

$1 - $79,999: 下降40.6%

$80,000 - $149,999: 下降16.2 %

$150,000 - $249,999: 上升8.8%

$250,000 - $499,999: 下降1%

$500,000 +: 下降9.3%

 

 

联排别墅及产权公寓销售

 

联排别墅销量1月显著增长,共售出393栋,升幅达15.6%。去年同期售出340栋。销售均价持平为$183,076。销售中间价上升2.4%$140, 000。库存量略有提升,从2.4个月上升到3.0个月。


 

租赁市场

独立屋租赁市场需求上升了2.8%。联排别墅及产权公寓市场需求上升12.2%。独栋别墅平均租价上涨4.2%,达到$1,742/月。联排公寓平均租金上涨不足1%$1,568/月。

 

这份报告中的数据与我在房地产一线得到的判断基本吻合。目前的形势,简而言之: 销量和售价整体并未发生巨变。豪宅市场影响较大,低端价位房产萎缩严重,中间价位市场平稳,房地产市场仍发展健康

休斯顿虽有能源之都的美誉,但产业结构已并非单一依赖能源,石油行业虽正经历寒流,但医疗、航天、贸易、高科技等行业依然蓬勃发展。住宅市场数据虽不能全面概况整体房地产行业,但也足以证明休斯顿房地产市场的抗冲击能力。令人意外的是$15-$25万的销量上升近9%,而这个价位正是大多数投资者追逐的市场,足以证明越来越多的投资者看好了休斯顿

 

作者申小雨,美地主网(DiZhuUS.com)创始人,CEO 美国德州注册地产经纪人,国际认证商业地产投资师(CCIM),资深房地产投资顾问。

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