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休斯顿八月房产销售减速,$15万以上房价继续上升,低档房价格大幅下滑
2015-9-16 14:24:57, 来源:本站作者:

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©作者:申小雨 美地主网CEO,资深地产投资顾问


2013年初以来,休斯顿的住宅市场成交量与价格一直持续强劲增长,2014年底开始的全球石油价格大战,大家从2015年初就开始关注“能源之都”的房市是否要降温。随着9月份几场雨水的降至,缓解了2015年破纪录的夏季高温,同时住宅市场的销售终于也放缓了步伐。


在经历数个月销售量与售价比肩上涨后,休斯顿房地产市场放松了油门HAR的八月份住宅市场销售报告显示,8月份销售量与去年同期相比持平,售价在$ 15万至$ 50万之间的中档房价格继续上升,$15万以下的低档和$50万以上的高档房市场价格出现下滑。


休斯顿地产经纪人协会(HAR)公布的最新报告显示,八月份独立屋销售总额为7,454栋,较上年同期7,407栋增长了近1%。住宅出售的周期稳定在45天。


8月份库存量3.5个月,比去年同期库存量的3个月有上升,但仍低于目前全国住房供应4.8个月的库存水平。


8月份的数据看,独栋房屋的平均价格较去年同期增长2.9%,价格为$282,233,达到一个高点。房屋价格中位数则上升了4.9%金额为$215,100


8月所有房屋的总成交量8,836栋,与去年同期持平,总成交额增长2.6%,达到$24亿美元。


总的来看,2015年房地产市场势头强劲,8月份上升态势趋缓,售价依然上升,库存量上升。


八月市场对比


同去年8月份数据对比显示,独栋房屋的销售持平,总成交额有所上升,也成为8月份历史新高。


八月底,有合约待完成销售的独立屋达到7,413栋,对比去年降低了1.5%. 市场上待售房屋达到34,089栋,增长了15.3%


休斯敦房屋库存8月持续上升,根据NAR的数据,房屋库存对比去年8月的3个月增加到了3.5个月,又一次刷新了自2013年以来的记录。但依旧低于全国平均的4.8个月的库存水平。



独立屋的销售动态

根据房屋市场的表现,8月独立屋销售成绩如下:

  • $1 -$79,999: 下降8.9 %

  • $80,000- $149,999: 下降20.1 %

  • $150,000- $249,999: 上升9.1 %

  • $250,000- $499,999: 上升5.3 %

  • $500,000+: 上升1.8%

我们可以看出,由于高价位和低价位的销量下滑,致使整个独立屋的整体销售额平缓增长。

房屋八月成交量为6532栋,对比去年同期降低1.1%。房屋销售平均价上升了2%,为$265,375;房屋中间价上涨了4.2%,金额为$200,000。


联排别墅:(Townhouse/Condominium)

联排别墅销量八月下降了4%,共售出620栋,去年同期售出640栋。平均售价缓升0.8%,达到$197,091。房屋价格中间价增长了4.7%,达到$149, 000栋。库存量略有提升,从2.6个月上升到3.1个月。

租赁产业动态

独栋房屋租赁需求8月上升了4.5%。平均房租上升了3.8%,达到$1,901。独栋别墅租赁需求上涨10%,平均租金上涨4.2%,金额为$1,647。


从年初就有人问我,“休斯顿的房子何时能降价?”“为什么还不降价?”。8月份的市场数据给出了解释,休斯顿的房市稳定,只是收了一些油门减速,并未刹车,还远未下滑。石油行业的裁员与新增长的就业机会相抵消,仍未对房地产行业产生太大影响,库存量是上升可能会导致销售周期加长。然而,租赁市场的需求与租金的持续上升,正是房价坚挺的原因所在,以租金市场支撑的房地产销售市场是稳定的,也是健康的。


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