新地主须知
语言障碍,对美国地产业内规则不了解,新移民,或是投资地产的新手,遇到的问题或困惑大致相似。本栏目对美国地产投资的政策、法规、流程做出归纳总结,助投资者少走弯路,顺利完成在美投资置业。

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在美国到底是买房好还是租房好?
2015-5-20 0:03:31, 来源:掌中看世界作者:掌中看世界

据CNN财经网报道,房产网站Trulia发布报告称,今年从全美范围来看,买房比租房要便宜35%,去年这一数值为33%。


报告称,尽管过去一年房价比租金上涨稍快,但目前房贷利率仍然较低,这对于买房者是一大财政优势。


不过,报告表示,在夏威夷首府檀香山,买房和租房的成本相差最小。该市买房仅比租房便宜16%,但如果算上物业费,仅少花费1%。数据显示,檀香山房产的月平均物业费是438美元,全美第二高,纽约市最高,达575美元。


除檀香山外,前5位买房比租房花费少的城市还包括:加州圣荷西、宾夕法尼亚州兰开斯特、加州沙加缅度和旧金山。


在加州,60%城市买房与租房成本差不多。Trulia经济学家麦克劳克林(Ralph McLaughlin)表示,加州房价上涨导致购房首付和过户费提高,这意味着要想在加州买房,需要的资金更多。


报告显示,买房比租房花费最少的城市是佛罗里达州南萨拉索塔,两者相差55%。尽管房价不高,在这里购房的人却寥寥无几。数据显示,2015年第一季度购房率下降了63.7%。


麦克劳克林表示,购房首付占房价的20%,在目前房租很高的情况下,想存够这笔钱还是要花些时间。另外,房贷利率是决定购房的一个关键因素,如果房贷利率上涨,购房成本就要提高,那时将有更多的人租房住。


报告对全美前100个大城市房产市场3月份的情况进行了评估分析,列出10个买房比租房成本差距较少的城市。这里设定30年房贷年利率为3.87%、首付占全额20%、预扣税25%、购房者后会住满7年。


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