新地主须知
语言障碍,对美国地产业内规则不了解,新移民,或是投资地产的新手,遇到的问题或困惑大致相似。本栏目对美国地产投资的政策、法规、流程做出归纳总结,助投资者少走弯路,顺利完成在美投资置业。

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中国买家须知:在美国买房面积及价格的计算方法
2015-5-16 23:43:59, 来源:搜房网作者:搜房网


美国房产面积

在美国房产面积的定义是以居住面积来计算。例如,美国别墅会有地下室,如果没有装修,就不会算在居住面积里,而且阳台和车库都不能计算在内。美国算的居住面积是室内居住可用面积。


美国房产价格

美国房产的价格,不要看单纯的面积价,而是要看整个小区附近房子价位。很多美国人买房子买的是独栋别墅,而别墅的价格受到多方面影响,比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。


在美国房地产市场主流的是郊区别墅、而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起,联体别墅两卧起,当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内,房子价格往往和卧室数量成正比,价格不是采用国内的面积乘以单位价格来计算。此外,美国别墅外的花园土地面积越多,总价也会越高,主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有,因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。


其次还要知道,中国毛坯房是水泥墙、水泥地和管子,厨房厕所什么都没有,必须买房者自己一点点装修。而在美国房产所谓毛坯房按照中国标准都属于精装修,除了装修之外,在美国价格中,同时包含了以下项目:


1、所有室内装潢已经完备,如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别。


2、厨房常用品如煤气/电炉、烤箱、各种碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全。


3、盥洗室的浴缸、马桶、脸盆、淋雨装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位。


4、家用洗衣机、烘干机包含在内。


5、室内的中央空调全部完备,包括冷热空调、热水炉子等。


6、防火、防煤气预警装置等等。


7、如果有车库,那么车库、刷漆、自动门系统等都完备。


美国房产的价格包含了以上诸如装修和用品全部计入总房价之中,而不是另外单算,房子是真正的可以拎包入住,还省去了金额较大的装修和常用家用设备等。

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