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地主须知│如果你想明年卖掉老房换新房,今年过节5件事情千万不要做!
2017-12-5 16:31:34, 来源:作者:

家来了美国一段时间,安定了就多数买了房子。等到不论是要换工作到不同的城市,还是要换大房子了,或是要换换房子的口味,都难免要琢磨着卖自己的房子。


然而,圣诞节,新年,我们总喜欢给家里进行一些装饰,增加一些过节的气氛。但是如果你打算明年出售你的房子,有5件事情,地主君还是建议你不要做了,以免明年你的房子价值要不得不打打折扣才能出售!  


不要装那些可能损坏结构的饰品


我们知道你想展示你的创造性思维,想让家体现更多的节日气氛。 但是,尽量避免增加任何将来可能留下的损坏的装饰。 比如说你看到一副特别美的圣诞节油画,你就在墙上钉个洞挂上去,还有地板上的标记,房子侧的螺丝钉等等,这些都有可能让你明年出售的价格处于不利价位。


如果你有一棵活的圣诞树,小心不要让溢出的水滴落在硬木或强化地板上,这可以会引起翘曲和一些发霉等污迹。 



不要用巨大的礼物把你的家弄的乱七八糟


如果说有什么卖方秘诀,所有经纪人都会给你建议的,就是保持房屋整洁、整洁、整洁(重要的事情说三遍!)


千万不要在过年前买一大堆礼物,节日过后还得藏起来。 如果你的小孩子有一堆玩具,建议把它全部塞到收纳箱中,并且放在阁楼里或者别人看不见的地方。


还有关于衣柜,不要把衣柜都塞得严严实实,最怕就是呈现出半掩不上的情况,买家可能还以为你家衣柜坏了呢! 



记住:在你卖掉房子后,你必须把所有的东西搬走。所以你最好不要在过年买添置太多新的东西,除非真的是非常有必要的。 


不要买可能不适合你未来家的电器或家居


很多人都会在黑五或者圣诞节前夕去血拼,但是不要买一些你将来新家可能不能适用的东西。 比如烤架、户外餐椅、硕大的新沙发等等。 


你要知道这些东西要是你的新家不适合,你要么就送给买家,要么你还得挂到网上,卖出去(有时候还得自己搬运),这不是自己整自己嘛!  



别再节假日夸张消费,刷爆你的信用额度


有些朋友会觉得,新的一年我要奖励自己,所以给自己来一台新宝马或者买一艘小游艇。但是你得知道,万一过几个月你打算买新房的时候,当你要申请贷款时,你身上所背的这些贷款也是会被考虑到你的偿还能力里面去的。所以不要让银行觉得你缺钱啊!!


但是如果您是一位现金买家,那就尽情任性不要care这么多啦~~


不要让新宠物给买家一个惊喜



假期你可能会兑现给小朋友的承诺,为家庭增添一个新的成员 -- 猫猫狗狗。 但是如果你未来几个月打算出售房屋,你有信心能在几个月内教会你的猫猫狗狗不要在地毯上随意大小便?你有信心在你的潜在买家来看房的时候,能够成功的掌控你的猫猫狗狗,让她不要乱来嘛!


别忘了有些买家会对宠物毛发过敏或者很介意猫猫狗狗的气味,所以有打算近期卖房的小伙伴,一定要三思而后行呐~



以上这些重点决定,建议各位还是在房子转手之后进行,不然真的会自讨苦吃啊!


一般来说,房子一经使用,出现损耗等问题是在所难免的,所以在出售前要适度整修,水龙头、门把手、墙面等,都可以进行一定的修缮。这些小细节可以给看房者留下好的音响。但是也不需要大修大改,因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修。


除了最基本的整理客厅、收拾厨房、打扫厕所、布置卧室之外,采光不足也是很多买家考虑的因素,采光不足很容易造成房间阴暗、潮湿等问题,而且需要长时间的人工照明,因此电费花销也很大。想要快速地将房子卖出去,保证充足的采光是很必要的。


总之,想要将房子出售的周期变短,在细节上费些心思是很有必要的。

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