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10月份休斯顿房屋租售价格双双上涨!$15万以上独立屋销量全面大幅上升
2017-11-15 11:08:37, 来源:作者:

休斯顿房地产市场在哈维飓风过后表现出持续的反弹。休斯顿房屋出售和出租量价齐升与哈维不无关系,一方面被洪水损坏的房屋纷纷退出市场,供应减少;另一方面,受哈维影响的房主需求激增,导致供需不平衡。 

 

休斯顿地产经纪人协会(HAR)10月份报告显示,独立屋销量与2016年同期相比上升了7.5%除了房价低于$150,000的,其他价位房屋也同样呈现不同程度上升。房价在$750,000的豪华住宅销售额尤为突出,同比增长18.7%。 

 

虽然是哈维灾后恢复第二个月,但是今年迄今为止,房屋总体销售仍旧比去年同期增幅约2.8%。新上市的房屋资源将库存水平从3.8个月的供应量上升到3.9个月,低于哈维到达前几周的库存量 4.3个月。 

 

10月份,独立屋的销售中间价与去年同期上涨3.9%,为$226,491;销售平均价达$285,858, 中间价格和平均价格都创下了10月份的记录。 

 

10月份所有种类房产的销售数量合计达7,614栋,对比去年同期上涨了6.6%。总成交额较同期也飙升了10.8%,达到$20.7亿。 

 

10月份房屋销售对比: 

 

• 10月份的房地产市场与2016同期相比独立屋销量与2016年同期相比上升了7.5%。 

• 住宅销售量总计7,614套,相比去年上升6.6%; 

• 独立屋销量达6,381栋,对比去年同期上涨7.5%; 

• 所有种类房产的销售总成交额大幅上涨10.8%,达到$20.7亿美元。 

• 独立屋销售平均价$285,858,比去年同比增长2.7%。 

• 待售房比2016年10月上涨6.7%,达到39,692套。 

• 独立屋库存量从3.8个月上升为3.9个月。根据全美地产协会(NAR)最新的报告显示,美国房屋库存的档期平均水平为4.2个月。 

 

独立屋销售 


10月独立屋的销售量达6,381套,较去年同期销售量5,934套上涨了7.5%。 

 

新上市的房屋资源将库存水平从3.8个月的供应量上升到3.9个月。中间价上升3.9%, 达到$226,491,平均价上升2.7%,达到$285,858,两个数字都达到了休斯顿10月房屋销售最高值。 

 

根据房屋市场的表现,10月独立屋销量成绩如下: 

 

• $1 -$99,999: 下降2.9% 

• $100,000 - $149,999:下降18.5 % 

• $150,000-$249,999: 上升13.7 % 

• $250,000-$499,999: 上升14.4 % 

• $500,000-$749,999: 上升2.2

• $750,000+: 上升18.7 % 

 

 

10月份的独立屋中的已建好的房屋(existing homes),销售总数为5,262栋,较同期上涨了6.8%。销售平均价上升5.0%,达到$271,414,中间价上升4.5%,达到$210,000。 


联排别墅及产权公寓销售 

 

联排别墅和产权公寓市场在“哈维”飓风影响的恢复过程中有了反弹迹象。联排别墅及产权公寓10月份销量较同期上升了5.8%,销售了543套。销售均价微跌了1.1%,达到$195,393。销售中间价下跌了3.1%,为$153,000。库存量从3.7个月上升到3.9个月,但是仍旧低于哈维之前4.5个月的库存量数值。 

 

 

租赁市场 

 

休斯顿房屋的租赁需求也居高不下,独立屋租赁交易量大幅上涨了13.6%,平均租金上涨了2.8%$1,776联排别墅与产权公寓交易量也大涨34.8.%,平均租金上涨了2.9%$1,533 

 

10月已经进入了通常的淡季,但飓风“哈维”给休斯顿的住宅市场带来的需求激增,导致销售与租赁市场持续销量、价格齐升,淡季不淡。独立屋的销售平均价已达$28.6万, 对投资者而言,寻找$25万以下投资房的可能性和选择面越来越小,建议投资价位设定在$30万以下,在年底下手会拿到比较好的deal。


$75万以上豪宅的销量激增,我分析原因有二:一是休斯顿的就业形势稳定,随着原油价格上升,石油行业的高收入人群就业平稳,滞后的置业计划会在年底前行动。二是此次“哈维”淹水的区域在Memorial 和Bellaire 两个高房价区被淹的房主,均是高消费人群,租房或买新房都会在高价位,对整体房价的提升贡献不可小觑。这部分的消费需求应该还会持续一段时间。

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