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美国税改对房市影响系列报道:高房价地区房价或将跌10%
2017-11-10 19:29:41, 来源:作者:

共和党推出税改方案,从纽约到加州的豪宅价格将受到直接影响。


根据议案,房贷利息的列举扣除上限将惨遭腰斩,新购房屋贷款要想申请利息支出的联邦税扣除,贷款总额上限为50万美元,此前的上限为100万美元。


这在高房价地区将削弱人们购房的意愿。因为在高房价地区,购房者往往需要更大规模的贷款来完成购房。



美国全国房产经纪协议表示,最近发布的议案“看来确认了我们许多的重要担忧。”近日,住房建筑商的股价创一年来最大跌幅。


在旧金山湾区、纽约等高房价地区,下调房贷利率抵税上限将让许多购房者无法抵消成本。


穆迪首席经济学家Mark Zandi表示,在美国的高房价地区,税改将最初让房价下降10%,在全美下降3%-5%。


他说:“你可以看出为什么行业对这不太满意。这对房屋销售、房价和新屋开工来说不是好事。”


而抵押贷款利息扣税的限制还将加剧美国房地产市场的一个大问题——供应短缺。


许多抵押贷款余额高的房主将不愿意出售房屋,这将加剧房屋供应短缺的局面。因为根据税改,这些房主将可以按照旧法进行抵扣。


穆迪预测,税改将令美国的高房价地区,例如旧金山湾区的房价下降10%

此外,税改还在其它方面影响美国房地产市场。



在目前的法律下,一对夫妻出售房屋时,有50万美元的利润可以免征资本利得税,条件是过去五年,这对夫妻有两年以该房屋作为主要住宅。而根据税改议案,他们将需要在过去八年内,有五年以该房屋作为主要住宅。


而一些高收入的房主则完全无法享受这一税收优惠。根据税改议案,家庭年收入超过50万美元的家庭,收入每超过50万美元1美元,其税收抵扣额就降低1美元。


美国房屋建筑商协会表示,将向该议案发起挑战。在议案公布前,该协会曾表示支持税改,希望其他的购房优惠政策能纳入税改中。而美国全国房产经纪协会则从一开始就反对该议案。 美国全国房产经纪协会是华盛顿特区第二大的游说集团。


高价买房还没见回报又要搞降价?


怎么办!!!


在美国,难道就没有可以既可以高回报率自住又不影响投资赚钱的好地方吗?


当然  有!!!



先来看看在德州$30-50万都能买到什么样的房子吧!


满分学区房




湖景房




高尔夫球场房




占地30亩的庄园




你以为


$50万美金只够旧金山买个厕所或者纽约买块墙板?


钱可不是这么花的!


在地大物博+民风彪悍的大德州,


无论是投资还是自住


顶尖校区、泳池派对还是想当666的庄园主,


只有你不敢想的!!!


自今年1月份以来,德州总体经济形势良好,就业人数增加,丰田公司,state farms,liberty Mutual等保险公司也纷纷把他们在美国的总部搬到德州。受整体经济增长和贷款利率下降的影响,德州住房市场持续乐观,特别是30万以下的住房供不应求。


1月份,德州房屋销售总额增长了4.1%,售价20万到40万美元之间的房屋增长超过14%。而自2011年以来,全州新建房屋中位价格平均超过二手房价47.3%,单平尺价格超出15.6%,消费者普遍倾向更低成本的选择,所以二手房,特别是30万美元以下的房屋供不应求。


房地产投资商Sharon Jones:“你可以用相对很少的钱买到很大的房子你可以买到一个3千平方英尺的房子,只需花费25万美元,还是在一个好区。”


德州经济从12月份开始增长,就业人数增加了51,300人。经济的复苏加上许多企业迁来德州,给本地创造了大量的工作机会,再加上较低的生活成本,吸引越来越多人选择在德州安家置业。业内对2017年德州的住房市场预期乐观。


房地产投资商Sharon Jones:“现在我们每个月有1万个家庭搬移到德州,搬移到达纳斯,沃斯堡和其他德州地区,因为这里的生活成本很低。在美国东海岸纽约,在加州你很难买到房子。这些地方的房价都很贵。房屋面积却很小。这些地方的房地产真的过时了。德州的房地产市场才刚刚开始。有许多投资者,中国的投资者,欧洲投资者,现在才意识到他们需要进入德州的房地产市场。”



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