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抄底购房好时机?飓风淹水屋,投资人新目标
2017-10-19 19:14:08, 来源:是、世界日报作者:

投资人开始大量收购德州和佛罗里达州遭飓风摧毁的房地产,准备大赚一笔。(Getty Images)


在华尔街,人人皆知当恐惧超过贪婪,就到了买进良机。投资人现在把眼光转向德州和佛罗里达州遭飓风摧毁的房地产,开始大量收购,房价有时低到只要付40分钱,就能买到值一块钱的产值。


投资人认为,趁现在低价买进淹水屋,整修转卖或出租几年再脱手,可赚一倍以上。这种赌注经常回报丰富,纽约市1970年代几乎破产时,收购共有公寓和办公大楼的人大捞一笔。近年,包括百仕通(Blackstone)集团和其他大公司,在2008年的金融危机后收购法拍屋,潜在利润丰厚。


小投资人先出手,接着华尔街买进。原为Waypoint Homes执行长的毕斯利(Gary Beasley),正在争取私募股权公司和退休基金投资,鼓吹收购淹水屋,整修后再租给原来屋主有利可图。


毕斯利成立两年的新公司Roofstock有个网站,让投资人买卖一家庭屋。毕斯利认为屋主可能也有兴趣在网站售屋,而淹水社区是下一个投资热点,就像法拍危机时,大公司收购没人要的房子。毕斯利自认这种作法是帮屋主放下过去迈向未来,也帮助休斯顿重建。


投资人不愿付太多钱,因为他们冒很多风险。飓风不仅提高贷款成本,也带动劳工和建材的费用上涨。其他挑战包括房子发霉、地方政府限制重建、以及水灾保险的费用节节上升。


最大的风险是气候变迁这些房子未来可能还会被水淹,使它们价值进一步下滑或是根本不能住。专家说,气候变迁是风险,也是机会,风险是你拥有房子的那几年,可能再碰上水灾。

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