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2017美国房地产市场利好的9个信号
2017-6-15 21:08:25, 来源:中金在线作者:中金在线

2008年金融危机以来,美国股市被很多市场分析机构认为“熊市”大于“牛市”,在这种论调下,很多投资者将恐慌心态转移到房地产市场。投资者怀疑:房地产市场是否还具有投资价值?就目前的情况来看,2017年前几个月美国房地产市场的表现足够给看空言论者一个有力的反驳:9个信号显示2017年美国房地产市场利好!



信号一:独栋住宅开工数据


最新的统计数据显示,独栋住宅建设活动开始恢复。美国商务部发布的4月份住房开工数据中,独栋住宅开工数据达到了835万户,这是房地产市场的一个转好的信号。因为建筑商更希望看到独栋独户型的建设订单,而不是多户型。


信号二:住宅开工率数据


最新数据显示,4月以来,美国住宅开工率数据虽然整体略显疲软,但是数据走势依然向上。著名财经媒体MarketWatch报道称,2017年前四个月的住房开工数量同比增长6%,获得住房开工许可的数量同比增长10%。这也是房地产市场转好的一个信号,意味着未来的住房市场数据将更加抢眼。


信号三:房屋销售数据


根据美国全国房地产经纪人协会(The National Association of Realtors)的数据,美国4月份的成屋销售虽然比3月环比有所下滑,但是同比增长1.6%,3月的成屋销售达近10年来新高。此次销售的增长,很大一部分原因是美国房地产市场的库存量正在减少,使得房地产市场的卖方市场成为主力,因此房价的上升和市场的整体转好有一定的基础。


信号四:住房抵押贷款数据


根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)最近的数据显示,美国近期的住房抵押贷款的一系列数据均非常活跃,尽管贷款利率上升,但消费者办理住房抵押贷款的的案例截至今年4月同比增长3%。尽管市场普遍预期美联储将会提高贷款利率,但由于目前贷款条件和环境的放松,预计未来房地产市场的贷款需求将会更多,从而进一步推高房地产市场的住房需求。


信号五:失业率数据


无论你对于美国疲软的经济增长有何看法,事实是美国的劳动力市场非常紧张,而且美国人也发现了大量的工作机会。美国失业率经历了3月份的平静之后,于4月份降至4.4%。背后的细节同样令人鼓舞,时薪同比增长2.5%,工作时数也略有走高。就业市场强劲意味着会有更多的美国人拥有稳定的家庭预算,从而最终带来一个强劲的住房市场。


信号六:房价数据


房价正在上涨——这就是目前美国房地产市场的现实。根据著名的标普Case-Shiller数据显示,截至今年4月底,标普/Case-Shiller指数第四次创下历史新高,而且美国20个城市的房价也创下了自2014年以来的最快上涨速度。


信号七:房屋止赎拍卖数据


由于贷款违约的案例减少,美国法院关于贷款违约拍卖的房屋止赎判决不断减少,止赎权活动接近十年低点。除了美国政府和监管机构制定了更严格银行业抵押贷款标准和法规以外,该数据的减少表明了健康的市场发展趋势。


信号八:建筑商信心指数


根据美国住房建筑商协会的数据显示,美国建筑商信心指数截至4月创下了12年来的最高水平。而且这一乐观趋势没有衰减的迹象,5月的建筑商信心指数预期已经创下了第二高记录。这一数据的走势是美国房地产市场转好的重要信号。


信号九:上涨空间


来自房地产研究公司Trulia的一项研究显示,虽然大部分美国城市的房价过高,但是还有很大空间上涨,有34.2%的城市房价达到2008年前水平,因此还有更大空间提升。


来源:中金在线

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