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购房交屋前,哪些细节会毁了整个交易?
2017-9-14 15:11:57, 来源:世界日报作者:

满心欢喜正准备入住新房,却意外发现瑕疵,是最令人丧气的事。


当您费一番功夫选购房子、就要成交了,通常都满心欢喜,很少有事情会让您的心情从云端跌到谷底;唯独只有一個例外情形,那就是,当您意外发现新屋有暇疵!


应该再沒有什么会像走进新买房子、看到空屋一片脏乱差那样的浇熄购屋者原本满心的热情。



旧屋主卖了房子并且搬出去后,搬空的屋子究竟会有多整洁?实在很难料得准,好比说,墙壁上是否有痕迹?或者在原本放置冰箱的地方出现空荡荡的角落?


幸好在美国,房地产交易通常会在成交24小时內让买主入內巡查一番,确保房屋已腾空、并且一切状况都算妥当。




为了能顺利交接,买家或卖家不妨采取以下做法:


首先,确定屋內所有配备清理干净,要特別注意窗户、电器用品和可移动的财务设备, 好比在卧室里看到前屋主留下一个摆放孩子奖杯的架子。假如真的想保有前屋主的家中物品,应在合约中列入。

其次,确定您会得到通常能夠保留的物品。 许多房屋销售时会附上标准电器产品如炉子、冰箱、洗碗机等,事先清楚列出,同样的,不想保留、希望移除的项目也会逐项列出。

第三点,及早提出问题。 一些较不明显的项目如壁挂式电视机,应从一开始就讨论该不该留、并纳入合同,因为可能会影响最终的成交价;房地产专家说,有时,一个特別美丽的吊灯便足以引起买家和卖家之间的争议,所以,假如卖家打算把灯具之类的用品带走,最好在展示屋子时就移除、用其他灯具代替。

第四点,要了解通用规则。 大多数房屋交易合约会将房屋预期最低清洁水平定位在称为「broom-swept」的程度,也就是,所有不被包括在销售合约中的个人物品都被移除,而且每个房间都清扫过。

此外,在最后巡查时要求卖方将您不想要的物品全部清除干净、发现问题要及时提出,对于必需花时间费功夫处理的问题可以要求延期交屋,可避免交屋后的无穷烦恼。

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