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“哈维”致休斯顿出租房供不应求,HAR出新政策鼓励空房的居民注册短租
2017-9-8 13:44:55, 来源:作者:美地主网

就在两个星期前,最近饱受洪水侵害的德克萨斯州休斯顿市出租公寓市场还表现疲软,数万个单元处于空闲状态。而在引发当地洪水的强飓风“哈维”过后,房东纷纷表示,租房者在他们的公寓前排起了大队。目前一些公寓甚至已经没有空的单元可供租赁了。可谓是无人问津到供不应求,哈维两星期改变了租房市场。



《华尔街日报》报导,总部设在乔治亚州亚特兰大的房地产公司Gables Residential在休斯顿地区拥有约3,500个出租公寓单元。在哈维袭击前,该公司在当地有数百个公寓单元空闲。而最近,该公司收到来自50个不同公司的2,500个租房请求,这些公司在为当地员工及一些需要招收员工的保险理算师寻找配备家具的出租公寓。Gables Residential目前已停止在线租赁。


Gables Residential首席营运官沙利文(Cris Sullivan)表示:“(飓风)将在很长一段时间内彻底改变德州的房地产市场。”



飓风哈维给休斯顿带来创纪录雨量,令该市受灾人数大大超越历次水患,进而带来前所未有的住房问题。白宫日前表示,德州和路易斯安那州两州约有10万栋房屋在这次洪灾中被损毁。在休斯顿,一些以前从未淹过水的地区现在也被淹了,而这些地区的许多居民都没有上洪水险,所有这些情况将令该市重建过程拉长。


大休斯顿地区共有670万人口,为当地受灾人口找到合适的住房是当局面临的一个严峻挑战。在休斯顿,许多飓风前空闲的出租公寓都是石油业蓬勃发展时期建造的豪华高层建筑,目前这些建筑都没有受到损伤,而许多人们可以负担的出租公寓则严重受损。



廉价公寓遭损毁 低收入灾民面临住房问题


有专业人士说,由于绝大多数新建筑都是高端的,该市低收入居民早已面临找房难问题。总部位于达拉斯的物业管理软件开发公司RealPage表示,休斯顿最大片可供出租的公寓位于市中心,目前有2,200个空闲单元。这些单元平均月租金接近1,800美元,远高于休斯顿整体租金水平(1,000美元)。



这场风暴看来会令休斯顿出租房市场从供过于求变为供不应求,高端和低端房产都会短缺,租房者恐怕要竞租数量有限的公寓单元了,而这将推高房屋租金。出租公寓市场研究者预期,在未来几个月休斯顿房租恐怕会上涨高达10%。飓风侵袭前该市房租基本处于停滞状态,许多房东为了招揽客户还提供2到3个月免费租住的优惠,而这些优惠往后恐怕不会再有了。


休斯顿出租房信息网站Apartmentdata.com总裁麦克伦尼(Bruce McClenny)表示,飓风袭击前该市约有70,000个出租房单元空闲,占总出租单元量的10%。他依据休斯顿以往飓风灾损情况推测,此次可能有超过60,000户住房受损,意味着灾民就将吸纳几乎所有的空闲公寓。



以过往数据为例,2001年热带风暴Allison过境休斯顿后,出租房价格上涨6.1%。2008年休斯顿出租房价格则因飓风Ike的来袭,上涨了5.7%。


另外推断,“哈维”或将把通货膨胀推高,由于飓风暴雨引发的休斯顿周边炼油厂停业,汽油价格高涨可能性极高;城市重建需要大量的建筑工人,加剧全国工人的短缺问题。而大量的工人将从其他州涌入休斯顿,影响着休斯顿未来住房走势。


HAR(休斯顿地产经纪人协会)于今天9/7推出新政策,鼓励有空房的居民在官方网站注册短期出租。出租可以收费,也可以免费,取决于房主。租期最长为3个月。

 

注册步骤如下:


1. 首先您需要注册一个HAR的账号


2. 您需要依据合同并提供详细的个人信息


3. 您需要根据要求提供相关房子的信息


4. HAR会审阅核实您所提供的所有信息材料


5. 一旦您通过所有信息核实审查,您的租房信息会发布在HAR.COM


6. 最后就是等待租客联系,完成租约。


HAR推出新政策的同时,也说明,这个短租项目将不会影响经由地产经纪人代理的寻求长租的房子。


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