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全球油价大跌,石油公司裁员,休斯顿的房价随之跌了吗?
2015-4-11 15:51:34, 来源:美地主网作者:美地主网CEO 申小雨


        2014年年底开始的石油价格战引得全球经济随之波动,进入2015年油价仍在低价位徘徊,随着石油公司裁员的消息不断传来,具有全球能源之都之称的休斯顿,人们有些担忧房市了。见面就会问我休斯顿的房价现在跌了吗?今年的房价会跌吗?我要买房是否再等等,到价格跌了再买?我的房子是否该现在卖?等到今年的夏季价钱还能卖高点儿吗?


         我想目前没人能保证石油价格会在何时升到每桶$80美元,从我接触的石油或经济学家们的推断有个共识,就是石油很难再升回每桶$100美元以上,每桶$80美元应该可以达到的正常价格水平,但无人能预测何时可以回到这个价位。同样,原油价格会何时对休斯顿的房地产市场造成跌势?价位会跌到多少?我也不能预测。但我的观点是目前跌的时间还不够长,对地产的影响至少要半年到一年以后才能显现。

 

        48日休斯顿地产协会(HAR)公布的20153月份销售报告显示,休斯顿房屋市场经过二月份的下跌之后,三月份又重拾升势,库存量持续下降。3月份独立屋的销售量和去年同期相比上升3.8%,主要集中在价格$25万元至$50万元的房屋。三月份独立屋共售出6,232栋,去年同期的数量为6,005栋,购房需求消化了最新出现的7.3%增长的新上市的房屋数量,使房屋库存仍居低位。

 

        根据过去12个月的房屋销售,新增库存仅能支持2.8个月的供给,而目前全美库存量水平为4.6个月。

 

        与此同时,三月份的房价创下新高,独立屋的销售平均价上升6.5%,达到$27.68万元,独立屋的销售中间价为$20.8万元。

 

         三月份,所有类型房屋共售出7,564套,比去年同期升3.6%,总销售额提高9%,达$19亿美元,超过去年同期的$18亿美元。

 

       休斯顿地产协会主席Nancy Furst表示”经过二月份的下跌,三月份又亮丽报收,但为了休斯顿地产的长期发展,我们乐见库存水平有所提高,预期能有56个月的库存量,以达到正常供需的平衡点。

 

       对于石油公司裁员对休斯顿地产市场的冲击力度,我个人认为,经济趋势永远是曲线上升,这一波受到冲击的人群是石油公司的员工,而这些人是高收入人群,他们的财务状况会具有很强的弹性,不会因为半年或1年没工作而付不出房贷,让房子被银行收走。所以对住宅市场的影响会不明显。商业地产的情况则会略有不同。总之,时间还短,如果目前的油价一直拖到今年年底,石油公司继续裁员的话,估计对房地产市场的冲击才能明显显现。

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