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业主在出租房屋时, 有五种费用可以抵税
2015-3-10 3:41:04, 来源:本站作者:美地主网综合

做为出租房屋的业主,合理规划和报税至关重要,哪些方法可以帮助抵税呢 ?

        许多房屋业主每年都在支付本可节省下来的税金,主要原因是他们并不了解合理抵税的方法,这需要对税务法规和提前避税的策略有一定的认识。以下是五种可以参考的抵税方法。


1. 利息抵税,这是每年最重要的抵税方法。

   利息项包括用于购买房屋以及整修出租房屋的贷款利息。利率的抵税范围还可以延伸到用于出租房屋时, 购买有关物品和服务时使用信用卡的利息支付。但只是利息部分,本金支付并不适用抵税。


2. 物业的修理成本

    物业的修理成本可以在一年当中不断发生,好的方面是,这些费用将可在报税时用作抵税。物业维修包括多种形式,修理裂缝,重新涂刷 ,修补屋顶,管道工作,替换破损的门,修补墙上的洞,替换百叶窗等。因此,要切记保留相关的收据和记录,而且当年的相关花费不能用于下一年的抵税。


3. 旅行成本

    如果在物业维护和中经常外出或者运送物品以解决住户所抱怨的房屋问题,因此,一些与修理有关的旅行成本都可以用来抵税,这项抵税适用到其他城市乘坐飞机的费用,如 参加地产的会议帮助你理解如何提升你的生意,机票和酒店住宿费用都可以用来抵税。因此,保留记录以作为未来审计使用。


4. 折旧

    折旧是许多业主不太了解的低税项目,然而每年可以节省不少的费用,根据地产对折旧的定义,国税局允许物业在帐面上的折旧损耗,是指物业在27.5年内产生的损耗,从物业最初的支付到价格为零。每年可以折旧房屋购买价格的2/55,连续折旧27年。由于计算复杂,需要会计师来指导,业主不要按照自己的方式来折旧。同时,与地产有关的会计师费用也可以用来抵税。


5. 保险费用     

    如果你拥有出租物业应需要支持付费保险费用。其中包括水灾,火灾和被窃的保险以及一些责任保险的费用,另外你需要花费的有关员工的补助和健康保险。以上都可以用来抵税。


以上是通常情况下作为住宅房地产投资的抵税项目,商业地产则比较复杂,但每个投资者的报税情况各不相同,建议个人具体问题请咨询你的律师或会计师。


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