新地主须知
语言障碍,对美国地产业内规则不了解,新移民,或是投资地产的新手,遇到的问题或困惑大致相似。本栏目对美国地产投资的政策、法规、流程做出归纳总结,助投资者少走弯路,顺利完成在美投资置业。

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美联储加, 在美国买房受影响吗? 这4件事你要知道!
2016-12-16 13:59:43, 来源:侨报网/美国中文网作者:侨报网 美国中文网

美联储公布12月声明,将联邦基金利率从0.25%~0.5%升至0.5%~0.75%,符合预期。这是美联储一年来首次加息。美联储预计2017年加息三次,9月会议时预计加息两次。


加息对市场会产生什么样的影响目前暂无可知,不过,对于购房者,Zillow分析师预计,加息对未来抵押贷款利率可能会有影响。利率上涨,意味着购房者需付更高的月供。为此,Zillow计算出了加息后对美国12个主要城市房贷的影响。


随着美联储加息步伐的加快,这一数据还会升高。美联储加息这4件事你要知道!


1.更多的美国人将有工作。


在提高利率前,美联储官员希望看到更蓬勃的就业市场,如今他们的愿望已经实现:美国已经增加了近200万个新工作。失业率下降至4.6%,是2007年以来的最低水平。即使是就业不足率(简称U6率)也是2008年4月以来的最低点。


经过多年的停滞,工资增长也在今年有所回升,通货膨胀也有望明年回升。


2.加息对你来说意味着什么?


一旦美联储宣布加息,更高的利率将对美国数百万人产生影响,尤其是你有信用卡或者储蓄账户,或者正打算购买房屋、汽车等。汽车贷款和抵押贷款利率也可能受到影响。这些与10年期美国国债的利息息息相关,后者自大选以来迅速上涨,并不利于借贷人。


3.美联储可能再次改变计划


今年看起来像是美联储最终要摆脱近零利率。去年12月,中央银行预计2016年将利率提高4倍,但随着低油价、中国经济增长放缓、就业报告疲软,这一计划再次被打破。而现在,美联储则希望今年只加息一词。

美联储官员预测,美国经济今年只增长1.8%,明年增长2%。另外,美联储官员还表示,川普当选总统后的政策走向将如何影响经济有太多未知数。


4.川普将对美联储未来产生重大影响


美联储在进行利率决策时,力图独立于政治。但许多美联储领导人需要被总统提名,并获得参议院认可。目前美联储的两个位置都开放给川普提名。现任美联储主席耶伦的任期将在2018年1月接触,副主席Fischer也将在2018年6月重新提名。


对于川普来说,在就任的前18个月内,他可以重新任命美联储委员会12人中的4人,必将产生


1.纽约(New York,New York)

房价中位数:$39.8万

抵押贷款利率4.0%月供:$1520

抵押贷款利率4.25%月供:$1566

每月按揭付款差值:$46


2.华盛顿特区(Washington DC)

房价中位数:$37.59万

抵押贷款利率4.0%月供:$1436

抵押贷款利率4.25%月供:$1479

每月按揭付款差值:$43


3.旧金山(San Francisco,California)

房价中位数:$82.18万

抵押贷款利率4.0%月供:$3139

抵押贷款利率4.25%月供:$3234

每月按揭付款差值:$95


4.圣何塞(San Jose,California)

房价中位数:$95.89万

抵押贷款利率4.0%月供:$3662

抵押贷款利率4.25%月供:$3774

每月按揭付款差值:$112


5.洛杉矶(Los Angeles,California)

房价中位数:$58.47万

抵押贷款利率4.0%月供:$2233

抵押贷款利率4.25%月供:$2301

每月按揭付款差值:$68


6.波士顿(Boston,Massachusetts)

房价中位数:$40.52万

抵押贷款利率4.0%月供:$1548

抵押贷款利率4.25%月供:$1595

每月按揭付款差值:$47


7.拉斯维加斯(Las Vegas,Nevada)

房价中位数:$21.26万

抵押贷款利率4.0%月供:$812

抵押贷款利率为4.25%月供:$837

每月按揭付款差值:$25


8.劳德代尔(Lauderdale,Florida)

房价中位数:$24.38万

抵押贷款利率4.0%月供:$931

抵押贷款利率4.25%月供:$959

每月按揭付款差值:$28


9.芝加哥(Chicago,Illinois)

房价中位数:$20.21万

抵押贷款利率4.0%月供:$772

抵押贷款利率4.25%月供:$795

每月按揭付款差值:$23


10.西雅图(Seattle,Washington)

房价中位数:$40.99万

抵押贷款利率4.0%月供:$1566

抵押贷款利率4.25%月供:$1633

每月按揭付款差值:$47


11.休斯顿(Houston,Texas)

房价中位数:$17.58万

抵押贷款利率4.0%月供:$671

抵押贷款利率4.25%月供:$692

每月按揭付款差值:$21


12.丹佛(Denver,Colorado)

房价中位数:$35.04万

抵押贷款利率为4.0%月供:$1338

抵押贷款利率为4.25%月供:$1379

每月按揭付款差值:$41


来源:侨报网/美国中文网

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